グッドコムアセット3475

1何が起きたか

会社の通期営業利益予想

77.3億円

予想に対する進み具合

34%前年同時期 38%

2なぜ検出したのか

売上が増えるだけでなく、売上の伸び以上に本業のもうけが増えているため、ルールが「稼ぐ効率が上がった」と判定しました。ただし、会社は通期予想(営業利益77.3億円)を変えていません。この予想に対する進み具合は34%で、前年同時期の38%より低くなっています。

• 利益率が改善+2

  第3四半期までの累計の営業利益率が 4.4% → 7.5%（+3.2ポイント）。売上が増えたうえで、稼ぐ効率も上がっています。

• 利益が売上より大きく伸びた+2

  売上 +40.9% に対して営業利益 +143.7%。売上の伸び以上に利益が増える状態です。

会社の説明から読み取れる要因

• 法人向けの販売(ホールセール)は、マンション14棟・694戸を売り、売上が37.8%増えました。
• 個人投資家向けの販売(リテールセールス)は売上が24.0%減ったものの、赤字が6.3億円から1.6億円に縮まりました。
• 建物・賃貸の管理(リアルエステートマネジメント)は管理戸数が増え、入居率も毎月9割を超え、利益が85.1%増えました。
• 戸建や再販を手がけるLivenup Groupが、売上58.6億円を加えました。

3市場はすでに気づいていないか

ある程度反応した発表後、市場全体より上がりました。変化の一部は株価に反映されたと考えられます。

「市場全体との差」は、この会社の株価の上がり下がり（%）から、同じ期間の TOPIX の上がり下がりを引いたものです。差がプラス10%以上なら「大きく反応」、3〜10%なら「ある程度反応」、±3%未満なら「反応は小さい」としています。株価の反応だけで、市場が気づいたかどうかを決めることはできません。目安として見てください。株価：Yahoo Finance（分割調整後の終値）、TOPIX は連動ETF（1306）で代用。

4予想が外れるとしたら

• 通期予想の営業利益77.3億円に届くには、残りの3か月で約50.9億円が必要です。マンションの販売が予定どおり進まないと、届かない可能性があります。
• 建設コストの高止まりが続くと、新しい物件の利益が薄くなるおそれがあります。
• 借入金が大きく増えているため、金利が上がると支払う利息が増え、利益を押し下げる可能性があります。
• 中東情勢などによる世界経済の悪化は、不動産への投資意欲を弱めるおそれがあります。

反対材料・気をつける点

• 売上の伸びの約6割(101.5億円のうち58.6億円)はLivenup Groupによるものです。前年同期は貸借対照表だけを連結し、売上は含まれていなかったため、もとからの事業だけの伸びとは分けて見る必要があります。
• 経常利益(本業以外も含めたもうけ)は130.4%増で、営業利益の伸びより小さくなっています。支払利息が2.6億円から5.8億円へ、支払手数料が0.9億円から2.5億円へ増えたためです。
• 販売用不動産(売るための物件)が前年度末より214.6億円増え、381.9億円になりました。借入金も増え、自己資本比率(会社の財産のうち自分のお金の割合)は20.7%です。物件が売れ残ると負担が重くなる可能性があります。

5何が起きたら見直すか

• 10月期の本決算で営業利益が通期予想の77.3億円を大きく下回ったら、「利益が伸びている」という見方を見直します。
• 会社が通期予想を下方修正したら、見直します。
• 次の四半期で営業利益率が7.5%を下回って下がり始めたり、販売用不動産の増加に売上が追いつかなくなったりしたら、見直します。

6検出後の成績

この会社は、サイトの公開前にさかのぼって検出したものです。

発表後の反応が同じ「ある程度反応した」だった会社のこれまで

• 1週間後：市場全体との差は平均 -3.8%、市場全体を上回ったのは 6件中 1件

うまくいかなかった例も含めた記録は成績のページにあります。記録開始：2026-10-14。過去の成績は、これからの成績を約束するものではありません。